本月，小澳统计了珠海主城及西区109个在售新盘的价格，有不少想买房的朋友来咨询了关于购房各方面的疑问。

对此，小澳梳理了一番珠海最新的购房相关政策，包含限购、限售及房贷等政策，一起来往下看看吧~

主城：封关利好显现！置业收藏！珠海最新房价汇总！(上)

西区：61个可挑！收藏！珠海最新房价汇总！(下)

注：统计内容如有遗漏错误，欢迎指正~

限购政策

目前，珠海购房主体以家庭为购房单位，子女满18岁算一个家庭。

此外，非本地户口在珠海买房无需社保或个税证明。

备注：

1、购房主体以家庭为单位，随迁父母与子女算同一家庭单位，如迁出父母套数则不计入子女；

2、法拍房、商业地产不限购；

3、住房套数以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

限贷政策（商业/公积金）

目前珠海执行认房不认贷政策，以家庭为单位在珠海无房，不管有无有贷款购买过住房，均可按首套住房信贷认定。

贷款政策：

商业贷款：商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师、公务员、医生、国企及上市公司等优质客户流水不得低于2倍，其他人员2.5倍左右。

关于房贷利率，2024年3月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

而公积金方面，符合购房条件连续足月缴纳6个月（含）以上。公积金贷款额度为夫妻90万封顶，个人50万封顶。

根据政策，外地城市公积金在本市可用。

此外，家庭在珠海名下无住房，同时没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。

公积金贷款政策：

限售政策

在珠海买房后，多少年可以卖出去？ 1）无论珠海户籍或非本市户籍，须取得产权证满1年或网签合同满3年后，方可上市交易（包括一、二手房）。

2）商业地产不限售。

具体情况可咨询珠海各区不动产登记中心。

契税政策

根据政策规定，珠海新房和二手房契税算法一样。